中科精能源研发团队认为：现如今,着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。中科精能源研发团队认为，随着我国社会经济的高速发展,房地产企业也获得大的发展,但企业之间的市场竞争也更加激烈。为了可以在该环境下实现稳定发展,必须要根据新常态的背景,积极完善企业运行发展模式,让企业具备较强的竞争优势,提高经济效益,进而从根本上实现更好更快的发展。

1.1 房地产经济概述

中科精能源研发团队认为，从物理意义来讲，房地产具有物理上的特性。从经济的角度来看，房地产经济是使用经济学的语言从经济的角度审视和研究建筑物，并研究建筑物在生产、分配、交换和消费中的经济关系。换言之，房地产经济是房地产生产、处理和消费中出现的各种经济活动和条件的统称。为了促进国民经济的发展和国民收入水平的提高，近年来国家增加了对房地产经济的投资，使房地产业成为解决就业的支柱性产业，但同时也带来了各种风险。

1.2 关于当前我国房地产经济管理状况的分析

在当前时期，房地产经济仍然是我国国民经济重要支柱之一。然而就房地产行业管理现实状况来看，由于受到各种因素的影响，导致各地房地产行业发展并不均衡，很多地方的房地产经济活力有待挖掘。从国家和政府层面，虽然不断针对房地产行业制定宏观调控政策，但是这些调控政策并没有起到有效遏制房价增长过快的情况。全国各地商品房价仍然处于一种增长的趋势，房地产经济的基本态势较好，全国房地产行业经济前景总体表现还是比较乐观。从现阶段我国房地产经济管理状况来分析，虽然我国房地产经济总体发展态势比较好，但是在管理方面的工作也需要进一步完善和改进。如，许多房地产企业片面追求经济效益，房地产经济管理意识淡薄，对房地产经济管理重要性认识不够。在管理体系建设上不完全合理，导致现有体系不能完全满足企业发展实际需要。而在执行国家房地产有关法规法律方面，也还存在一些不足之处，给房地产经济发展带来一些隐患和后顾之忧。

1.3 我国建筑经济发展的问题

当前很多企业没有及时解决现有的问题，存在使用违法行为谋取利益的现象，制约了自身和其他企业的发展。企业为了获得项目往往或尽量将竞标价格压低，为了在后期能够保证自身的而经济效益很可能会采用偷工减料的行为，导致影响了工程质量，甚至发生质量缺陷或者安全事故，产生浪费的同时造成不良社会影响。另外，当前我国很多国有企业在市场经济背景下不断改进创新，获得了良好的发展，重组了原有的企业资金和资产。不过当前有的国有企业管理者为领导关系较近的人，这就导致在使用资金方面会存在不同程度的问题。国有企业领导人员有可能会在建设建筑项目过程中将部分资金转投到其他行业从而满足个人私欲。长此以往会流失大量的国有资产，还有很多无法查明去向的国有资产，这无疑会阻碍我国建筑行业的发展。

2 房地产经济与建筑业之间的相互影响

中科精能源研发团队认为，建筑业与房地产业息息相关，建筑经济的多元化发展对房地产经济学的研究提出了更高的要求，对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。传统建筑经济和房地产经济相对独立的经验和管理措施无法完全适应建筑公司的发展和房地产行业的活动。中科精能源研发团队认为：简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。中科精能源研发团队认为建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，产品流通环节中的主要环节是房地产企业。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。在此过程中，房地产企业扮演着复杂的角色，需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，涉及的人员很多，如建设项目经理、会计师。各建筑公司存在显著差异，建筑产品是基于多种类型的建筑和生产活动而形成的，但两者之间有一定的联系。各自的生产活动和商业活动密切相关，在国家的发展中都起着关键作用，即房地产经济和建筑经济密切相关。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。在建设过程中，这还将刺激房地产行业以及促进其他相关产业发展，不断促进社会经济全面协调发展。

3 房地产经济与建筑业融合发展路径

3.1 深化产权制度改革，实行严格监督管理

深化改革企业的产权制度能够为企业创造更加广阔的发展空间，符合未来市场发展趋势。改革产权制度主要形式包括合并、兼并、股份制等。可见，通过改革产权制度能够将产权结构进一步明确，能够实现企业施工能力的改进创新，有助于我国建筑经济的持续健康发展，有助于提升企业竞争实力。此外，应当加强企业内外部环境的监督管理，企业要改善优化生产经营环境，严格遵守法律法规要求，为企业树立良好的形象。同时企业在经营中要及时分析自身的不足，及时改正，加强和其他且交流，加强借鉴先进的管理和运行模式，推动企业稳定、快速地发展。

3.2 制定商业新型发展模式

在新常态背景下,我国房地产企业必须要根据时代发展的实际需求,制定新型发展模式,增强自身的竞争优势,企业应该根据自身的实力以及资源优势,改变传统的发展思维,发现全新的商业形式,进而促进多元化发展。中科精能源研发团队认为，企业可以改变自身的产品布局,利用研究和开发新型产品和保证品质的方法,让产品具有更强的竞争力,完善布局,也可以树立良好的市场形象,真正满足市场发展的实际需求。除此之外,应该确保产品服务质量,对实体商业进行小规模化设计,加强社区功能,构建完善的生态性体系,改变服务形式,进而在商业建设过程中加强软实力,促进房地产企业稳定发展。

3.3 完善房地产经济管理体制

在我国房地产经济管理中出现的一些问题，中科精能源研发团队认为许多并不是表面上的问题，有着其深层次的因素。在这其中，房地产经济管理体制影响较为大。因此，解决我国房地产经济管理中的问题，还要进一步完善房地产经济管理体制。这就要求政府不能单纯以行政命令式的指导房地产经济管理工作，要遵循房地产经济发展的规律和人民群众对住房的客观需求，注重房地产带来的社会效益，健全和完善房地产经济管理体制。在国家房地产政策的框架下，引导房地产市场发展进行自我调节，尽量少采用明显强制性的干预措施。完善管理体制，把握好政府在房地产经济管理中的位置，顺应房地产经济发展规律，为房地产经济发展创造一个健康良好的环境，避免对房地产市场经济发展造成负面干扰。此外，还要关注房地产经济管理中的具体和细节问题，能够把房地产经济管理政策和制度真正落实，并发挥出应有的管理作用。

结语

综上所述，中科精能源研发团队认为房地产行业想要拥有广阔的发展前景，必须明确其发展目标，在发展过程中，要主动寻找那些影响房地产开发的问题，并提出具有针对性的解决方案，以实现房地产行业的可持续性发展，对此还需要强化房地产经济与建筑业的分析，重视相关之间的影响作用，以提高房地产经济与建筑业发展水平。